Dos semanas después, la participación de búsquedas incrementó al 4.1%
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Búsqueda por rentar colonias en las zonas afectadas aumentó 5%
A más de un mes de del sismo que sacudió a la Ciudad de México y las entidades de Puebla, Morelos y Estado de México, el mercado inmobiliario de la capital se ha visto afectado. Dicho acontecimiento dejó un saldo de 15,000 inmuebles afectados de los cuales 38 se derrumbaron y otros 150 serán demolidos.
De acuerdo con un estudio realizado por la firma de análisis inmobiliario ai360 y el portal inmobiliario Propiedades.com, entre el 80 y 90% de los casos de derrumbes o afectaciones estructurales correspondieron a edificaciones construidas a 1987, cuando se actualizó el reglamento de construcciones.
Las zonas con principales afectaciones se dieron en las delegaciones Benito Juárez, Cuauhtémoc e Iztapalapa, con el 42%, 37% y 13% de los reportes de daños.
¿Cayó el interés por los inmuebles afectados?
Con respecto al interés por comprar, el día anterior al sismo, un total de ocho colonias en las delegaciones Benito Juárez y Cuauhtémoc representaron el 3.5% del total de búsquedas en todo el portal inmobiliario. Dos semanas después, la participación incrementó al 4.1%.
Sin embargo, hay diferencias entre las colonias, por ejemplo, la colonia portales, una de las zonas con varios derrumbes, el interés se redujo cerca de la mitad, del 0.48% de las consultas al 0.28%, reveló el estudio, pero las colonias vecinas como la Nápoles y Narvarte, que pasaron de tener el 0.8% al 1.04% de consultas.
Otras delegaciones también muestran un crecimiento importante en colonias vecinas o cercanas a las afectaciones. La colonia Escandón que es cercana a la Condesa, sus consultas pasaron a representar el 0.38% al 55%. Lindavista que es cercana a la delegación Cuautéhmoc donde además se registró un derrumbe, el interés por comprar en esta zona también incrementó, pasando de un 0.28% al 0.45%.
La renta y su repunte
Si el interés por la compra aumentó, el de la renta lo hizo mucha más, diez colonias en cuatro delegaciones aumentaron su participación en el total de búsquedas, de 4 al 9%.
Ante estas situación, los portales inmobiliarios aseguran que la demanda ha modificado sus preferencias de ubicación, pero solo en forma relativa. De acuerdo con su estudio, estos resultados reflejan que el número de inmuebles afectados fue relativamente poco y que para una importante parte de quienes buscan una vivienda no encuentran otra opción.
En comparación con la experiencia del sismo de 1985, el mercado tenía otras características, ya que los inmuebles en oferta se redujeron en 23% de los cuales los departamentos lo hicieron en 28% y las casas en 3%.
Impacto en precios
Los precios rompieron el panorama pronosticado ante el agregado, para las casas en venta se aprecia un aumento de 2% en tanto que para los departamentos en venta se registra un incremento de 0.6% y de 0.3% cuando se trata de renta.
Por ejemplo, en Coapa y parte de la delegación Coyoacán donde se registraron daños importantes después del sismo, los precios se mantuvieron igual y los incrementos más notorios se dieron en colonias cercanas a los siniestros como Escandón con el 3.5% y Portales con el 1%.
